Применение Закона «О защите прав потребителей» к договорам инвестирования строительства жилья

Инвестиционные риски в Российской Федерации Прежде всего, следует отметить, что сами по себе и страховая и инвестиционная деятельность широки и многообразны по набору форм и методов работы. Выделяют следующие основные виды рисков: Теоретические аспекты страхования инвестиционных рисков в Российской Федерации Немаловажным вопросом для инвестора будет являться вопрос об оценке стоимости принимаемого на страхование имущества. В таком случае может быть применен вид имущественного страхования - страхование предпринимательских рисков ст. К таким видам страхования можно отнести:

инвестиции

В чем сходство и отличия договоров инвестирования и долевого участия? Каковы основные обязательства сторон по этим договорам? Если в качестве инвесторов строительства выступают несколько лиц — юридических или физических — то организовать договорные отношения по строительству апарт-отеля между ними возможно через заключение либо инвестиционного договора договора о совместной деятельности либо договора долевого участия в строительстве.

По такому договору застройщик обязуется в оговоренный договором срок построить объект недвижимости и передать его дольщику, а участник долевого строительства обязуется оплатить цену договора и принять построенный объект согласно договору.

О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг. Приказ Министерства предпринимательства и инвестиций Республики Беларусь от

Предприятия с иностранной инвестицией могут создаваться со статусом юридического лица или на основе заключения договора контракта о совместной хозяйственной деятельности производственной кооперации, совместном производстве и др. Сфера деятельности Закона Действие настоящего Закона распространяется исключительно на иностранных инвесторов, предприятия с иностранными инвестициями на территории Крыма. Виды иностранных инвестиций Иностранные инвесторы имеют право осуществлять инвестиции на территории Крыма в виде: Запрет или ограничение указанных в настоящей статье видов иностранных инвестиций может осуществляться только в соответствии с законами Украины и Республики Крым.

Формы осуществления иностранных инвестиций Иностранные инвесторы имеют право осуществлять все виды инвестиций, перечисленные в статье 3 настоящего Закона, в следующих формах: Запрет или ограничение любых форм осуществления иностранных инвестиций может осуществляться только в соответствии с законами Украины в прямой и исключительной форме.

В данной же статье рассматриваются правоотношения, в которых физическое лицо непосредственно выступает в качестве инвестора то есть инвестиционные правоотношения возникли до вступления в силу вышеуказанных изменений в законодательстве объекта, строительство которого на сегодня еще не закончено. Одной из проблем Закона является то, что он четко не определяет сферу своего действия, что в свою очередь затрудняет применение его норм, в том числе и судебными органами при рассмотрении спорных вопросов.

Одним из способов приобретения жилой или нежилой недвижимости является инвестирование строительства. Правовой формой, посредством которой возникают права и обязанности между сторонами инвестиционной деятельности, является инвестиционный договор, инвестором в котором выступает физическое лицо. Правовая природа инвестиционного договора подразумевает наличие в нем признаков нескольких гражданско-правовых договоров в частности, договора купли-продажи, договора о предоставлении услуг , поскольку инвестор не только приобретает недвижимость, но пользуется услугами по изготовлению строительству объекта недвижимости.

На возможность отсутствия при осуществлении инвестиций цели 3 Л. Гитман и М. Джонк указали, что «свободные денежные средства это не физическими лицами и Закон «О защите прав потребителей» // Юрист. No 1.

Действие настоящего Закона распространяется на отношения между потребителями и изготовителями, продавцами, поставщиками, представителями, исполнителями, ремонтными организациями, возникающие из договора розничной купли-продажи и иных подобных договоров. Кроме данного Закона вопросы защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Республики Беларусь, постановлениями Совета Министров Республики Беларусь, иными документами, принятыми в развитие Закона.

Важным элементом государственной политики в сфере защиты прав потребителей является информационно-просветительская работа. На сегодняшний день на республиканских и региональных каналах периодически выходят тематические выпуски передач, печатные средства массовой информации систематически освещают проблематику по защите прав потребителей. Уполномоченными постоянно оказывается консультативная помощь с целью повышения грамотности потребителей, организовываются выступления в печатных средствах массовой информации, на телевидении и радио, обеспечивается размещение соответствующей информации на стендах и официальных сайтах и т.

Кроме того, уполномоченными по защите прав потребителей рассматриваются обращения граждан, проводятся проверки мониторинги соблюдения законодательства, выдаются предписания об устранении нарушений, оказывается помощь в составлении исковых заявлений в суд. Кроме того, в досудебном порядке возмещено материального ущерба на сумму 11,8 тыс. Требования, изложенные заявителями в двух обращениях, признаны обоснованными, приняты меры по восстановлению нарушенных прав.

«ТРУНОВ, АЙВАР И ПАРТНЁРЫ»

Права потребителей Плохая новость для граждан, вкладывающих денежные средства в ценные бумаги — эта деятельность не защищается Законом о защите прав потребителей. Ситуация, рассмотренная высшей судебной инстанцией, была следующей. Двое граждан — клиентов Банка оформили заявление на обслуживание на рынках ценных бумаг, которым заявил о присоединении к условиям акцепте условий Регламента оказания услуг на рынках ценных бумаг и срочном рынке Банка.

Данное действие представляло собой договор присоединения.

Основные выводы. • Защита прав потребителей на рынке финансовых счета в банке, а в ценные бумаги, инвестиционные фонды или страховые продукты инвестируют средства менее одного процента россиян. События.

Пн Авг 31, К сожалению, бывают факты, когда банки-брокеры причиняют убытки инвесторам-своим клиентам. Как правило, эти клиенты не догадываются о полученных убытках по вине брокеров. Но иногда вина брокера выявляется, и по закону брокер должен возместить убытки клиенту, полученные по вине брокера. Но не все так просто. В этом можете убедиться на моем опыте. Чтобы получить дополнительные преимущества в суде по возмещению убытков, полученных клиентом по вине брокера, следовало бы рассмотрение этого дела в суде производить в соответствии с положениями Закона о защите прав потребителей.

Основные плюсы для этого обманутым частным инвесторам: Это имеет большое значение для клиентов, проживающих не в Москве. Бремя доказывания обстоятельств, освобождающей от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце, исполнителе Освобождение от уплаты госпошлины. Что бы выяснить, соответствуют ли требованиям Закона о защите прав потребителей правоотношения участников фондового рынка, следует определить, что для этого требуется и что есть фактически: Лицом, предоставляющим услуги в соответствии с положениями"Закона" , может быть только юридическое лицо или предприниматель, оказывающие возмездные услуги.

Устойчивые продовольственные системы как инструмент обеспечения здорового питания

Понедельник — пятница с 8 ч 00 мин до 17 ч 00 ин Обед с 12 ч 00 мин до 13 ч 00 мин Выходные дни: Основные функции сектора 1. Рассмотрение жалоб потребителей и оказание консультативной помощи по законодательству в области защиты прав потребителей. При выявлении по жалобам потребителей товаров работ, услуг ненадлежащего качества, а также опасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, информирование федеральных органов исполнительной власти осуществляющих контроль за качеством и безопасностью товаров работ, услуг.

Оказание консультативной помощи предприятиям торговли, общественного питания и бытового обслуживания по применению норм и правил, регулирующих их деятельность.

развитию технического сервиса автомототранспортных средств и движения, экологической безопасности, защиты прав потребителей услуг необходимых экономико-правовых отношений, инвестиционных.

Служба по защите прав потребителей финансовых услуг обращает внимание на осторожность при пользовании услугами микрофинансовых организаций Число жалоб на действия микрофинансовых организаций по вопросам нарушения прав заемщиков продолжает увеличиваться. В связи с чем, Служба по защите прав потребителей финансовых услуг и миноритарных акционеров просит потенциальных потребителей финансовых услуг и миноритарных акционеров внимательно пользоваться услугами МФО.

В настоящее время на территории Сибирского федерального округа осуществляют деятельность по микрофинансированию около организаций. Микрофинансовая организация МФО — коммерческая или некоммерческая организация, не являющаяся банком и выдающая займы в соответствии с Федеральным законом от При этом получателями займов могут быть как граждане, так и компании или индивидуальные предприниматели.

Микрозаем — заем на сумму не более одного миллиона рублей, предоставленный по договору займа микрофинансовой или иной организацией, имеющей право предоставлять микрозаймы. Что отличает МФО от банка: Организация должна быть внесена в государственный реестр, который публикуется на официальном сайте Банка России . Проверить наличие соответствующего свидетельства копии можно в офисе МФО. Эту информацию тоже можно проверить в офисе компании или на официальном сайте МФО.

Наличие правил предоставления микрозаймов: ПСК не может превышать рассчитанное Банком России среднерыночное значение ПСК, применяемое в соответствующем календарном квартале, более чем на одну треть.

ЗАЩИТА ПРАВ ИНВЕСТОРОВ ПРИ ИНВЕСТИРОВАНИИ В СТРОИТЕЛЬСТВО

Проблема обеспечения граждан жильем уже не одно десятилетие является в России одной из важнейших и наиболее острых. Ранее существовавшая возможность получения гражданами жилья на безвозмездной основе сейчас практически отсутствует, в связи с чем субъектами гражданских правоотношений на сегодня разработан ряд схем приобретения строящейся недвижимости путем совершения гражданско-правовых сделок.

Помимо договоров долевого участия физических лиц в строительстве жилья, подряда, купли-продажи с рассрочкой платежа и т. Договор инвестирования в качестве отдельного вида договора не упомянут в Гражданском кодексе РФ.

Лучшие практики в сфере защиты прав потребителей в силу в конце года ФЗ «Об инвестиционных консультантах», который, При этом выплаты осуществляются в пределах 90% от потерянных средств.

Согласно статье 4 Закона, объектом инвестирования может быть любое имущество, в том числе основные фонды и оборотные средства во всех отраслях экономики, ценные бумаги кроме векселей , целевые денежные вклады, научно-техническая продукция, интеллектуальные ценности, другие объекты собственности, а также имущественные права. Таким образом, инвестирование может осуществляться и в объекты жилой недвижимости. Субъектами инвестиций могут выступать как физические, так юридические лица. В сегодняшних реалиях чаще всего инвесторами такого строительства выступают именно физические лица, права которых, как показывает практика, защитить не так-то и легко.

В частности, среди нарушений прав инвесторов можно отметить несоблюдение сроков окончания строительства объектов жилищного строительства, злоупотребления со стороны участников рынка жилой недвижимости, в том числе и включение в договоры о финансировании строительства неблагоприятных условий для инвесторов - физических лиц. Во многом влияет на ситуацию и несовершенство законодательства. Защитить свои права, основываясь исключительно на законодательстве об инвестиционной деятельности, сегодня весьма сложно.

И связано это не только с особенностями условий договоров, которые подписывают инвесторы, но и с позициями судов по таким спорам.

инвестиции или спекуляции

Защита прав потребителей при строительстве квартир Вопрос Я заключила со строительной компанией инвестиционный договор на строительство квартиры для нашей семьи. Строительная компания обязалась построить и передать мне квартиру не позднее квартала г. Между тем, квартира была мне предоставлена только в квартале г. Кроме того, площадь квартиры фактически оказалась меньше, чем было предусмотрено договором.

Имею ли я право требовать со строительной компании возмещения понесенных мной убытков наша семья проживала на съемной квартире , а также неустойку за просрочку предоставления мне квартиры, если в договоре такое право не предусмотрено.

В связи с чем, Служба по защите прав потребителей финансовых услуг и Но инвестиции средств в МФО не застрахованы в государственной системе .

Украина не является исключением из этого правила, что свидетельствует о важности и необходимости детального изучения инвестиционной деятельности и отношений, возникающих в процессе ее осуществления. Можно выделить следующие особенности инвестиционной деятельности: Одним из важнейших вопросов, которые интересуют субъекта инвестиционной деятельности при вложении инвестиций является его инвестора правовое положение и защита предоставляемых инвестору прав по законодательству страны, принимающей инвестицию.

Как видно из приведенного определения законодатель выделил две категории субъектов инвестиционной деятельности - инвесторов и участников. Инвесторы - это субъекты инвестиционной деятельности, которые принимают решение о вложении собственных, заемных или привлеченных имущественных и интеллектуальных ценностей в объекты инвестирования. Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции участника инвестиционной деятельности.

Сектор защиты прав потребителей, торговли и услуг

инвестиции бывают как национальными так и иностранными. Защита прав и законных интересов инвесторов на фондовом рынке осуществляется в претензионном и судебном порядке. Общим признаком защиты прав инвесторов является судебный порядок урегулирования разногласий.

Понятие защиты прав субъектов инвестиционной деятельности: 2. инвестиционная деятельность - это вложение денежных средств, к ней со стороны правительств, бизнесменов и даже потребителей других стран [ 15, с ].

Старший преподаватель кафедры гражданского и предпринимательского права Самарского государственного университета, кандидат юридических наук. Специалист по правовому регулированию инвестиционных и страховых отношений. Родился 1 июня г. Опубликовал ряд статей и монографию. Инвестиционный договор Инвестиционный договор формализует отношения между лицом, вкладывающим имущество в качестве инвестиций, и лицом, привлекаемым для реализации инвестиционного проекта. Инвестор и заказчик - это лица с гражданской правосубъектностью.

В качестве таковых могут выступать как физические, юридические лица, так и государство, муниципальные образования. Заказчик реализует инвестиционный проект, обеспечивающий строительство объекта и передачу его инвестору. Инвестиционный договор можно определить как договор, по которому одна сторона заказчик обязуется осуществить вложение инвестиций другой стороны инвестора в строительство объекта недвижимости и по окончании передать результат последнему, а инвестор обязуется передать инвестиции заказчику и оплатить его услуги.

Правовое регулирование рассматриваемых отношений осуществляется ГК РФ общие положения об обязательствах, о договоре , Федеральным законом от 25 февраля г. Исходя из того, что инвестором могут быть как физические, так и юридические лица, проблема защиты прав инвесторов, вкладывающих в строительство, зависит от того, осуществляется ли инвестирование в предпринимательских целях либо целях, не связанных с извлечением прибыли личные, бытовые нужды, например проживание.

В первом случае действуют общие механизмы защиты прав инвестора как стороны в договоре. Во втором возникает проблема о возможности применения к рассматриваемым отношениям законодательства о защите прав потребителей.

Иск по закону о защите прав потребителей: суд с продавцом или исполнителем услуг